首页   >>   改革创新   >>   管理创新

新工投资集团推行租赁合同统一模板管理

日期:2018-01-11来源:法务部点击率:

110日,新工投资集团召开进一步加强租赁合同管理工作会,对租赁合同模板在实务操作中的应用作出说明,并正式将该模板推广到各下属企业。各下属企业资产管理部门的分管领导出席会议。集团副总经理张建成出席会议并讲话。

会上,集团法务部副部长邓杨对租赁合同模板的条款进行释义,对应用进行讲解。集团资产管理部部长俞雷对加强房产租赁程序的规范及备案制度提出要求。集团安全总监邹克林对房屋租赁中的安全责任监管着重作了强调。

张建成副总经理在讲话中指出,房屋出租在企业日常经营活动中既是重点也是风险点,各企业应按照租赁合同模板的要求,指定专门部门及人员,严格规范租赁合同的管理。同时,企业在签订租赁合同后,仍要负起监管责任,定期派专人进行安全检查,杜绝安全责任事故的发生。

本次向各企业推广的租赁合同模板是集团资产管理部和法务部针对企业以往在租赁活动中遇到的四项主要风险——房屋质量瑕疵风险、转租风险、房屋到期不能收回风险、拆迁征收补偿风险,经过充分调查研究后开始制作。通过向产业集团进行多轮征求意见及与集团法律顾问团队反复讨论磋商,租赁合同模板的正式版第一稿完成,并于轻纺集团进行试点,试点情况良好。201710月,在集团副总经理陆志虹的主持下,召开了租赁合同模板试点推进会,各产业集团对租赁合同模板提出了宝贵的建议。会后,集团法务部根据产业集团提出的建议,会同集团法律顾问对租赁合同模板又进行了反复的修改、校对。截至本次会议召开前,租赁合同模板历经近一年、十多次的修改,最终定稿。经集团党委、董事会讨论研究后,决定向各企业推广。统一模板的租赁合同完善了相关条款:一是对承租人延期交付房屋的行为规定了延期占用费;二是规定了严格的转租条款,规避因转租而给出租人带来的风险;三是约定对政府拆迁及征用等,承租人不得向出租人主张补偿;四是添加了合同违约金的内容,切实保护出租人的利益。

房产租赁行为作为企业收入的重要来源,在企业日常经营活动中占有重要地位,租赁合同模板的推广,解决了长期以来新工集团各下属公司作为出租人被动接受租赁协议及租赁协议不规范难以审核的问题,极大地减少了企业的经营成本,提高企业的工作效率,对企业规范租赁合同的签署及管理起到重要作用,保障出租人的利益最大化,切实维护了国有资产权益。

 

资产管理部/法务部

    Copyright©2017 版权所有 南京新工投资集团有限责任公司 苏ICP备13059003号

    联系电话:02535158585 E-mail:admin@xggroup.com

    地址:江苏省南京市玄武区详细地址 邮编:210000   |   网站技术支持:江苏虚拟软件园股份有限公司